Εισαγωγή:

Η ερώτηση για το πότε αυξάνεται το μίσθωμα είναι συχνή στις μισθώσεις, τόσο εμπορικές όσο και αστικές.

Εμπορικές μισθώσεις:

• Ελεύθερη συμφωνία: Μισθωτής και εκμισθωτής μπορούν να συμφωνήσουν ελεύθερα για το ύψος του μισθώματος και πότε θα αναπροσαρμόζεται.
• Συνηθισμένη ρήτρα: Συχνά, η αναπροσαρμογή γίνεται ετησίως με βάση τον πληθωρισμό (Δείκτη Τιμών Κατανάλωσης).
• Εναλλακτικές ρήτρες: Μπορούν να συμφωνηθούν και άλλοι δείκτες, όπως η αύξηση του κύκλου εργασιών ή της κερδοφορίας.
• Απουσία ρήτρας: Αν δεν υπάρχει ρήτρα, η αναπροσαρμογή γίνεται 2 χρόνια μετά την έναρξη της μίσθωσης, με ελάχιστο ποσοστό 6% (αντικειμενική αξία) ή 4% (ακάλυπτοι χώροι).
• Ετήσιες αυξήσεις: Μετά την 2ετία, η αναπροσαρμογή γίνεται ετησίως με 75% του πληθωρισμού.
• Κοινοποίηση: Ο εκμισθωτής οφείλει να κοινοποιήσει εγγράφως την αναπροσαρμογή.
• Πληρωμή: Το αναπροσαρμοσμένο μίσθωμα οφείλεται από την κοινοποίηση.
• Υφιστάμενη μίσθωση: Οι ρήτρες ισχύουν όσο η μίσθωση είναι σε ισχύ (τουλάχιστον 3 χρόνια).
• Πλαφόν 3%: Για το 2024, το "πλαφόν" 3% στις αυξήσεις εμπορικών μισθωμάτων μικρομεσαίας ιδιοκτησίας παραμένει

Αστικές μισθώσεις:

Κάθε μίσθωση κατοικίας, ακόμα και αν συμφωνηθεί για αόριστο χρόνο ή διάρκεια μικρότερη των τριών ετών, θεωρείται αυτοδικαίως τριετής. Αυτό σημαίνει ότι ο μισθωτής δεν μπορεί να εξωθεί πριν από την τριετία, ακόμα και αν η σύμβαση προβλέπει το αντίθετο.

Αναπροσαρμογή μισθώματος:

• Εάν η σύμβαση μίσθωσης περιλαμβάνει όρο αναπροσαρμογής, τότε εφαρμόζεται αυτός ο όρος.
• Συνήθως, ο όρος προβλέπει μια ετήσια αύξηση του μισθώματος 3% έως 6%.
• Εάν η σύμβαση έχει διάρκεια μικρότερη των τριών ετών και δεν υπάρχει όρος αναπροσαρμογής, το μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά 75% του πληθωρισμού, όπως τον μετρά η Τράπεζα της Ελλάδος για το προηγούμενο έτος.