Ο Νόμος 4873/2021 (ΦΕΚ Α 248/16.12.2021) κατήργησε τη δυνατότητα εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων στο δημόσιο. Η ρύθμιση ίσχυε έως το 2015.
Πλέον, η φορολογική αντιμετώπιση των μη εισπραχθέντων ενοικίων βασίζεται στις ακόλουθες διατάξεις:
1. Μη προσθήκη στο φορολογητέο εισόδημα:
Τα μη εισπραχθέντα μισθώματα δεν προστίθενται στο φορολογητέο εισόδημα του εκμισθωτή, εάν έως την υποβολή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος:
- Έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου.
- Έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
- Έχει ασκηθεί αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
2. Φορολόγηση:
Τα μη εισπραχθέντα μισθώματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν.
Τα μη εισπραχθέντα μισθώματα δηλώνονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.
3. Αλλαγές:
Ο Νόμος 4873/2021 τροποποίησε την παλαιότερη νομοθεσία, θέτοντας τις ακόλουθες αλλαγές:
- Καθιερώνεται η υποχρεωτική δήλωση των ανείσπρακτων μισθωμάτων, ακόμα και αν δεν προστίθενται στο φορολογητέο εισόδημα.
- Εισάγεται η έννοια της προσήλωσης των ανείσπρακτων μισθωμάτων, με την οποία ο εκμισθωτής δύναται να τα συμψηφίσει με μελλοντικά εισοδήματα από μισθώματα του ίδιου ακινήτου.
Οι πληροφορίες που παρουσιάζονται βασίζονται στα δεδομένα που ήταν διαθέσιμα κατά τη στιγμή της συγγραφής. Δεν υπάρχει δέσμευση για ενημέρωση ή τροποποίηση του κειμένου μετά την αρχική δημοσίευση. Ο χρήστης φέρει την πλήρη ευθύνη για την αξιολόγηση και χρήση των πληροφοριών. Η παροχή νομικών συμβουλών ή η ανάληψη ευθύνης έναντι τρίτων περιορίζεται στους πελάτες που έχουν συνάψει σχετική συνεργασία με το γραφείο.
