Η υπομίσθωση είναι η παραχώρηση της χρήσης ενός μισθωμένου ακινήτου από τον μισθωτή σε ένα τρίτο πρόσωπο, που ονομάζεται υπομισθωτής.

1. Ποιες είναι οι διαφορές στις αστικές και στις εμπορικές μισθώσεις;

Αστικές μισθώσεις:

• Η υπομίσθωση είναι επιτρεπτή, εκτός αν υπάρχει αντίθετη συμφωνία με τον εκμισθωτή.
• Ο μισθωτής ευθύνεται έναντι του εκμισθωτή για τυχόν ζημιές που προκληθούν από τον υπομισθωτή.
• Ο εκμισθωτής δεν μπορεί να στραφεί απευθείας κατά του υπομισθωτή για τυχόν οφειλές.

Εμπορικές μισθώσεις:

• Η υπομίσθωση απαγορεύεται γενικά, εκτός αν υπάρχει ρητή συναίνεση του εκμισθωτή.
• Μετά από 3 χρόνια, η υπομίσθωση επιτρέπεται σε εταιρείες με ελάχιστη συμμετοχή 35% του μισθωτή.
• Ο μισθωτής και η εταιρεία ευθύνονται εις ολόκληρον έναντι του εκμισθωτή.

2. Ποιες είναι οι βασικές αρχές της υπομίσθωσης;

α. Η υπομίσθωση εξαρτάται από την κύρια μίσθωση.

β. Η υπομίσθωση δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερης διάρκειας από την κύρια μίσθωση.

γ. Ο υπομισθωτής δεν έχει αυτοτελή προστασία έναντι του εκμισθωτή.

3. Συμβουλές για την υπομίσθωση:

• Ελέγξτε εάν η υπομίσθωση επιτρέπεται στην αρχική σύμβαση μίσθωσης.
• Συζητήστε τους όρους της υπομίσθωσης με τον εκμισθωτή.
• Περιλάβετε όλες τις απαραίτητες λεπτομέρειες στη σύμβαση υπομίσθωσης.