Σημαντικές τροποποιήσεις επηρεάζουν τον κλάδο από την 1η Ιανουαρίου, φέρνοντας νέες ρυθμίσεις σε:

1. Μεταβιβάσεις ακινήτων:

• Υποχρεωτική χρήση τραπεζικών εργαλείων: Απαγορεύονται οι πληρωμές με μετρητά για προκαταβολές ή εξοφλήσεις.
• Πλήρης εφαρμογή από το 2024: Η ρύθμιση ισχύει για νέες αγοραπωλησίες από το έτος 2024.

2. Κίνητρα για ανακαίνιση ακινήτων:

• Μείωση φόρου εισοδήματος: Δαπάνες έως 16.000€ ετησίως για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση μειώνουν τον φόρο.
• Πληρωμές με ηλεκτρονικά μέσα: Απαραίτητη η χρήση τραπεζικών εργαλείων για την εξαίρεση.
• Διαίρεση δαπανών: 1/3 για υλικά, 2/3 για υπηρεσίες.
• Αποστολή τιμολογίων στην ΑΑΔΕ: Ηλεκτρονική διαβίβαση μέσω myDATA.

3. Φορολόγηση μακροχρόνιων μισθώσεων:

• Επιχειρηματική δραστηριότητα: Απαραίτητη η έναρξη για 3 ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση.
• Τήρηση βιβλίων και έκδοση φορολογικών στοιχείων: Υποχρεωτικά για όλους τους ιδιοκτήτες.
• Ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ: Επιβαρύνσεις από το πρώτο ακίνητο.

4. Τέλος διαμονής παρεπιδημούντων:

• Επέκταση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις: 0,5% επί των εσόδων.

5. Πρόστιμα μη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης:

• Αύξηση: 50% των ακαθαρίστων εσόδων, με ελάχιστο 5.000€.

6. Ανώτατο όριο διάρκειας βραχυχρόνιας μίσθωσης:

• 60 ημέρες: Περιορισμός ανά μίσθωση, όχι ετήσιο.

7. Κατάργηση βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ:

• Αυτοματοποιημένη ενημέρωση από το Κτηματολόγιο: Ο Δήμος ελέγχει τυχόν οφειλές.
• Είσπραξη μέσω εφορίας: Απλοποίηση της διαδικασίας για αγοραστές και ιδιοκτήτες.

Συνοπτικά:

• Πιο αυστηρός έλεγχος στις αγοραπωλησίες ακινήτων.
• Κίνητρα για ανακαινίσεις με στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση.
• Διαφοροποίηση φορολογικής αντιμετώπισης βραχυχρόνιων vs. μακροχρόνιων μισθώσεων.
• Απλοποίηση διαδικασίας για αγοραστές ακινήτων μέσω ψηφιοποίησης.