Η μίσθωση ακινήτου φέρνει μαζί της μια σειρά από έξοδα και ευθύνες. Ποιος όμως πληρώνει τι; Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τα βάρη και τις δαπάνες του μισθίου, διευκρινίζοντας ποιος ευθύνεται για ποια.

1. Κανόνας: Σύμφωνα με το άρθρο 590 του Αστικού Κώδικα, "Ο εκμισθωτής φέρει τα βάρη του μισθίου και τους φόρους που το βαρύνουν". Ως βάρη νοούνται οι δαπάνες κατανάλωσης νερού και ρεύματος, η αναλογία του μισθίου στις δαπάνες κοινοχρήστων, διάφορα τέλη (αποχέτευσης, απορριμμάτων), κτλ. Οι φόροι περιλαμβάνουν τον ΕΝΦΙΑ, το τέλος φωτισμού, τον φόρο ακαλύπτων χώρων, κτλ.

2. Εξαίρεση: Ο εκμισθωτής δεν ευθύνεται για βάρη που σχετίζονται με την επαγγελματική δραστηριότητα του μισθωτή στο μίσθιο.

3. Ενδοτικό δίκαιο: Η διάταξη του άρθρου 590 ΑΚ είναι ενδοτικού δικαίου. Αυτό σημαίνει ότι τα συμβαλλόμενα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν διαφορετικά, έστω και αν η συμφωνία τους δεν δεσμεύει τρίτους (π.χ. το Δημόσιο).

4. Συνηθισμένες συμφωνίες:

Στην πράξη, συχνά συμφωνείται μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή ότι ορισμένα βάρη και φόροι θα βαρύνουν τον μισθωτή. Τέτοια βάρη μπορεί να είναι:

• Τέλος χαρτοσήμου: Συχνά μοιράζεται εξίσου (50%-50%) ή βαρύνει αποκλειστικά τον μισθωτή.
• Δαπάνες κατανάλωσης: Ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλέφωνο, δημοτικοί φόροι και τέλη (π.χ. αποχέτευσης) βαρύνουν συνήθως τον μισθωτή.
• Κοινόχρηστα: Ο μισθωτής βαρύνεται με την αναλογία του μισθίου στις δαπάνες κοινοχρήστων, με διάκριση στις δαπάνες που βαρύνουν τον εκμισθωτή (π.χ. επισκευές) και σε αυτές που βαρύνουν τον μισθωτή (π.χ. συντήρηση).

5. Αναγκαίες δαπάνες: Ο εκμισθωτής ευθύνεται για δαπάνες επισκευής και συντήρησης που είναι απαραίτητες για τη διατήρηση του μισθίου κατάλληλου για τη συμφωνημένη χρήση.

6. Επωφελείς δαπάνες: Αυτές οι δαπάνες αυξάνουν την αγοραία αξία του μισθίου και αποδίδονται στον εκμισθωτή βάσει των διατάξεων για τη διοίκηση αλλοτρίων.

7. Φθορές και μεταβολές: Ο μισθωτής δεν ευθύνεται για φθορές που οφείλονται στη συμφωνημένη ή συνηθισμένη χρήση. Αντίθετα, ευθύνεται για βλάβες από υπαιτιότητά του ή των προσώπων για τα οποία ευθύνεται.

Η κατανομή των βαρών και των δαπανών του μισθίου εξαρτάται από το νόμο, αλλά μπορεί να διαφοροποιηθεί με συμφωνία μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή. Συνίσταται προσοχή στους όρους της σύμβασης μίσθωσης για την αποφυγή μελλοντικών διαφορών.