1. Εισαγωγή:

Η παρούσα ανάλυση εστιάζει στην αγωγή απόδοσης μισθίου, εξετάζοντας τις περιπτώσεις λήξης ή πρόωρη λύσης / καταγγελίας της μίσθωσης και δυστροπίας του μισθωτή.

2. Λήξη μίσθωσης:

Με τη λήξη της μίσθωσης, ο μισθωτής οφείλει να αποδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε. Η αγωγή απόδοσης στηρίζεται στη σύμβαση μίσθωσης και ασκείται:

• Στο Ειρηνοδικείο αν το μηνιαίο μίσθωμα δεν υπερβαίνει τα 600 ευρώ.
• Στο Μονομελές Πρωτοδικείο αν το μηνιαίο μίσθωμα υπερβαίνει τα 600 ευρώ.

3. Καταγγελία μίσθωσης:

Ο εκμισθωτής δύναται να καταγγείλει πρόωρα τη μίσθωση για τους λόγους που προβλέπονται στη σύμβαση ή/και στο νόμο, τηρώντας τις προβλεπόμενες προθεσμίες. Σε περίπτωση άρνησης του μισθωτή να αποδώσει το μίσθιο, ο εκμισθωτής ασκεί αγωγή απόδοσης.

4. Δυστροπία μισθωτή:

Ο μισθωτής θεωρείται δύστροπος αν καθυστερεί στην καταβολή του μισθώματος. Ο εκμισθωτής δύναται:

• Να καταγγείλει τη μίσθωση τηρώντας τις προβλεπόμενες προθεσμίες.
• Να ασκήσει αγωγή απόδοσης χωρίς να έχει προηγηθεί καταγγελία.

5. Προϋποθέσεις άσκησης αγωγής:

Η αγωγή απόδοσης πρέπει να περιλαμβάνει:

α. Αναφορά στην ύπαρξη έγκυρης σύμβασης μίσθωσης.

β. Λόγο απόδοσης (λήξη, καταγγελία, δυστροπία).

γ. Νομιμοποίηση και έννομο συμφέρον του ενάγοντος.

δ. Αίτημα απόδοσης του μισθίου με λεπτομερή περιγραφή.

6. Προσωρινή εκτελεστότητα:

Η απόφαση που κάνει δεκτή την αγωγή κηρύσσεται προσωρινά εκτελεστή, επιτρέποντας στον εκμισθωτή να αποβάλλει τον μισθωτή άμεσα.

7. Ενστάσεις του μισθωτή:

Ο μισθωτής δύναται να προβάλλει ενστάσεις, όπως:

• Αοριστία αγωγής.
• Έλλειψη νομιμοποίησης ή εννόμου συμφέροντος.
• Ακυρότητα ή εικονικότητα σύμβασης μίσθωσης.
• Εξόφληση οφειλόμενων μισθωμάτων.
• Συμψηφισμός με ανταπαίτηση.
• Παραγραφή.

8. Ειδικές ενστάσεις:

• Στην περίπτωση δυστροπίας:
  • Ο μισθωτής δύναται να επικαλεστεί καταβολή των ληξιπρόθεσμων μισθωμάτων και εξόδων έως τη συζήτηση της αγωγής.
  • Εάν υπάρχει επανειλημμένη δυστροπία, η καταβολή δεν αίρει την αγωγή.
• Στην περίπτωση καταγγελίας:
  • Ο μισθωτής δύναται να αμφισβητήσει τη νομιμότητα της καταγγελίας.

9. Συμπέρασμα:

Η αγωγή απόδοσης μισθίου αποτελεί ένα σύνθετο νομικό ζήτημα. Η άσκησή της και οι τυχόν ενστάσεις του μισθωτή στηρίζονται σε πλήθος νομολογιακών διατάξεων.